咨询建议
旧房拆掉重建需要办理一系列手续，以确保项目的合法性和安全性。以下是主要步骤和注意事项：
1. 申请与审批
提出申请：申请人需向所在村民小组或村委会提交拆旧建新申请，并提供相关材料，如身份证、户口本、原房屋规划许可证等。 12
审核批准：村委会初审后，报送乡镇政府审核。乡镇政府会同相关部门进行实地勘查，符合条件的予以批准。 23
2. 规划许可与危房鉴定
规划许可：获得批准后，需向乡镇规划建设管理部门申请办理规划许可证，确保新建房屋符合村庄规划。
危房鉴定：若房屋被认定为危房，需向市房屋安全鉴定所申请鉴定，并填写危房翻新维修报告。 45
3. 施工与验收
拆除旧房：在新建房屋前，需按规定拆除旧房，并对宅基地进行清理和平整。
施工建设：依据规划许可证进行施工，确保符合建筑规范和安全要求。
竣工验收：房屋建成后，申请乡镇政府进行验收，验收合格后颁发房屋产权证书。
4. 注意事项
一户一宅原则：重建需遵守“一户一宅”原则，确保不超面积或违规建设。
楼高限制：重建房屋的每层建筑高度需符合农村住房建设技术政策的规定。 5
权属明确：重建前需明确房屋的权属关系，避免因权属争议导致审批不通过。
通过以上步骤，旧房拆掉重建项目可合法合规地进行，确保建筑安全和城乡规划的有序实施。